Alte
Ziegelei

Bauentwicklungsland
Frankfurt-Praunheim

Die Alte Ziegelei
Frankfurt Praunheim

Areal vor den Toren
der Stadt

Im Nordwesten von Frankfurt am Main, wo Stadt auf Land trifft und Industriegeschichte auf urbanes Leben, liegt das Areal der Alten Ziegelei. Früher mit acht Werken erfolgreiche Produktionsstätte für die Ziegel und Backsteine, die den Bauboom des frühen 20. Jahrhunderts in Frankfurt ermöglichten, erinnert an dem Standort an der Grenze zum Stadtteil Praunheim nur noch wenig an die industrielle Vergangenheit. Als Teil des Planungsgebiets „Neuer Stadtteil der Quartiere“ eröffnet das Areal der Alten Ziegelei Chancen für eine kluge Entwicklung – durch die Konversion einer seit über 100 Jahren bereits genutzten Fläche und die Vermeidung von Neuversiegelung.

Historie

Das Areal Alte Ziegelei –
gestern und heute

Ein Blick auf die geschichtliche Entwicklung zeigt: Das Grundstück, auf dem sich die Alte Ziegelei befindet, war schon im frühen 20. Jahrhundert eine industriell genutzte Fläche. Dies hat auch Auswirkungen auf die Bodenqualität. So verbergen selbst die an die verbliebene Bebauung angrenzenden und grün anmutenden Landschaftsflächen gestörte Böden und künstliche Auffüllungen, da dort seinerzeit großflächig der Rohstoff für die Ziegelherstellung abgebaut wurde.

Historie erkunden

© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main 2016
Frankfurts neuer Stadtteil der Quartiere Luftbild 2016 mit den Grenzen des Gebiets der vorbereitenden Untersuchungen Stadtplanungsamt Frankfurt am Main 61.014 | 20.09.2017

© Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main 2016
Frankfurts neuer Stadtteil der Quartiere Luftbild 2016 mit den Grenzen des Gebiets der vorbereitenden Untersuchungen Stadtplanungsamt Frankfurt am Main 61.014 | 20.09.2017

Neuer Stadtteil der Quartiere

Lage zwischen Stadt und Land

2017 beschloss die Frankfurter Stadtverordnetenversammlung zu prüfen, ob im Nordwesten der Mainmetropole die Voraussetzungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme gegeben sind, um so den dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.

Das Areal der Alten Ziegelei liegt mitten in diesem möglichen Entwicklungsgebiet, dem sogenannten „Neuen Stadtteil der Quartiere“, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt-Praunheim und direkt an der künftigen Bahntrasse der Regionaltangente West. Als bereits vorgenutzte Konversionsfläche mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung nimmt das Grundstück am Steinbacher Hohl eine Sonderposition innerhalb des Planungsgebietes ein.

Chancen für
Frankfurt

Mehrwert für alle

Eine Fläche, die seit einem Jahrhundert genutzt wurde, mit einem urbanen Umfeld auf der einen sowie Natur- und Erholungsräumen auf der anderen Seite – das Areal der Alten Ziegelei bietet viel Potential für eine verantwortungsvolle und nachhaltige Entwicklung.

Intelligente Konversion

Bereits vorgenutzte Areale zu revitalisieren, anstatt neue zu beanspruchen, ist die ökologischste Art der Stadtentwicklung. Mit einem klugen Nutzungskonzept bietet das Grundstück der Alten Ziegelei eine neue Perspektive für Frankfurt-Praunheim und darüber hinaus.

Behutsame Arrondierung

Das Areal der Alten Ziegelei grenzt direkt an den Stadtteil Frankfurt-Praunheim. Anknüpfend an die gemeinsame Historie und durch Schaffung sinnvoller Ergänzungen zur bestehenden Infrastruktur können hier ein neues und altes Stück Stadt zusammenwachsen.

Neue Verkehrswege

Die bereits in Bau befindliche Bahntrasse der Regionaltangente West (RTW) wird neue Gebiete erschließen und miteinander verbinden. Die künftige Strecke führt direkt durch das Areal der Alten Ziegelei mit einer Haltestelle am Eingang des Grundstücks. Davon profitiert auch die Nachbarschaft.

Positive Stadtentwicklung

Eine Stadt kann sich dann gelungen weiterentwickeln, wenn dies im Einklang mit dem Umfeld und mit Respekt vor gewachsenen Strukturen geschieht. Eine Revitalisierung des Areals der Alten Ziegelei, die Mensch und Natur sensibel mit einbezieht, kann einen Mehrwert für alle bieten.

Aufwertung der Naturräume

Durch die Verbesserung der Bodenqualität des vormals industriell genutzten Grundstücks sowie die Erweiterung der Lebensräume für Tiere und Pflanzen würde ein aktiver Beitrag zum Natur- und Artenschutz geleistet und zugleich neue Erholungsareale geschaffen.

Eigentümerin

Die P+B Group

Die P+B Group steht als werteorientiertes Unternehmen für verantwortungsvolle Bauträgerschaft und nachhaltige Projektenwicklung. Das Projektportfolio der Gruppe umfasst Wohnimmobilien vielfältiger Nutzungskonzepte – von Einfamilienhäusern bis zu verdichtetem Geschosswohnungsbau und Mikroapartments, von hochwertigem Eigentum bis zu bezahlbaren Mietwohnungen und gefördertem Wohnungsbau – ebenso wie Büros, Einzelhandelsflächen, Kindertagesstätten und Hotels.

Darüber hinaus entwickelt die Unternehmensgruppe urenkelfähige Stadtquartiere. Ein Referenzprojekt, das bereits als „KlimaQuartier.NRW“ ausgezeichnet wurde, ist derzeit im rheinischen Neuss in Vorbereitung. Für ihre urenkelfähigen Stadtquartiere hat die P+B 12 Leitlinien zur Nachhaltigkeit entwickelt.
Neuland

Bei den Projektierungen der P+B Group stehen insbesondere die Konversion und Revitalisierung von bereits genutzten Flächen im Fokus. Langjährige Erfahrung, der konsequent verwirklichte Anspruch, Produkte und Prozesse permanent zu optimieren sowie zukunfts- und lösungsorientiertes Handeln gepaart mit starkem Pioniergeist schaffen eine vertrauensvolle Basis für die Realisierung innovativer Projekte und nachhaltige Kooperation.

Referenzen Konversion

Quartier Parkend – Europaviertel Frankfurt

DIE WEISSE STADT 66.461 Quadratmeter Gesamtwohnfläche, verteilt auf 812 Wohnungen in 18 Gebäuden – das Megaprojekt Parkend auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs wurde innerhalb einer Bauzeit von acht Jahren realisiert. Im Herzen des Frankfurter Europaviertels, direkt am Europagarten, bildet es ein eigenes Wohnquartier mit unverwechselbarem Charakter, das städtebaulich und architektonisch Maßstäbe setzt. Mit individueller Fassadengestaltung aus Weißputz und hellem Klinker, Attiken an den Gebäuden, Balkonen, Loggien, Vorgärten und intensiv begrünten Dächern sowie einheitlicher Einfriedung und Bepflanzung in den Außenbereichen ist ein privates und zugleich urbanes Quartier mit vielen grünen Akzenten entstanden.
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Campo Novo – Mainz

STUDENTISCHES WOHNEN Campo Novo ist das Studierenden-Wohnheim der neuen Generation. Mit moderner Architektur, clever geschnittenen und top-ausgestatteten Apartments in idealer, urbaner Lage bietet es einen echten Wohlfühlort für Studierende und Young Professionals. Das Gebäudeensemble für junges Wohnen in Mainz wurde auf dem Konversionsareal des ehemaligen Güterbahnhofs in der Mombacher Straße realisiert. Das Campo Novo Mainz vereint – auf einer Gesamtwohnfläche von 15.600 m² – 401 Studierenden-Apartments und 96 Business-Apartments mit Größen von 21 m² bis 59 m² sowie eine Wasch-Lounge, eine Aussichtsterrasse, eine Tiefgarage, einen begrünten Innenhof und Fahrradabstellräume.
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Auswahl weiterer Referenzen

Alexanderpalais
Stuttgart
Campo Novo
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Campo Novo Business
Freiburg
Campo Novo
Vaihingen
Campo Novo
Mannheim
Brahms Wohnpark
Schönaich
Wernau Hoch³
Wernau
Wohnquartier Niedererlenbach
Auf der Scheer
Bad Vilbel

Kontakt

Ansprechpartner Eigentümerin

P+B Group
Genker Straße 2–4
53842 Troisdorf

+49 2241 / 93 69 – 20
zock@pplusb.com
pplusb.com

Christoph Zock, Projektleitung

Ansprechpartner Kommunikation

Hildebrandt Immobilien
Niederlassung Frankfurt/Rhein-Main
Europa-Allee 54
60327 Frankfurt am Main

+49 69 / 76 75 455 – 10
t.reinhard@hildebrandtimmobilien.com
hildebrandtimmobilien.com

Thomas Reinhard, Leiter Niederlassung Frankfurt/Rhein-Main